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11. Bienes raíces y tierras: Uruguay

Bienes raíces y tierras en Uruguay: quién puede ser propietario, la regla sobre tierras rurales para sociedades, cómo se inscriben las escrituras y las promesas de compraventa, el impuesto a las transmisiones, los límites a los pagos en efectivo y los impuestos sobre arrendamientos, ganancias y patrimonio, cada uno vinculado al texto oficial. Para el lado argentino de las cuestiones inmobiliarias, tributarias o cambiarias transfronterizas, consulte la guía de The Argentine Thread.

Visión del inversionista. La igualdad de trato a los compradores extranjeros, un sistema de titulación basado en el registro y unos impuestos a la propiedad claros y sujetos a reglas hacen de Uruguay un lugar previsible para ser propietario de tierras y edificios a largo plazo.

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• Impuesto a las transmisiones (ITP) sobre inmuebles uruguayos: quién paga, tasas, la base catastral y exoneracionesToda venta de un inmueble uruguayo paga dos veces el impuesto a las transmisiones (ITP): 2% el vendedor y 2% el comprador, y las promesas de compraventa, sus cesiones, las herencias y las sentencias de prescripción
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• IVA sobre inmuebles en Uruguay: 10% en las primeras ventas de desarrolladores, reventas exentas, terrenos y arrendamientosUruguay aplica el IVA a la tasa mínima del 10% en la primera venta de un edificio por parte de una empresa, incluidos los inmuebles con reformas significativas, en lugar de la tasa básica del 22% (T.O. 2023 Título
• Arrendamientos residenciales y comerciales en Uruguay: Decreto Ley Nº 14.219, el régimen sin garantía de la Ley Nº 19.889, plazos, depósitos y desalojoLos arrendamientos urbanos en Uruguay se rigen por el Decreto Ley Nº 14.219: alquiler en pesos reajustado anualmente por el coeficiente oficial, plazos mínimos de dos años para vivienda y cinco para comercio, y depósitos con un tope de cin
• Arrendamientos rurales en Uruguay: contratos escritos e inscritos, plazos libres de hasta 30 o 45 años y retención sobre el precioArrendar tierras agrícolas en Uruguay es habitual en la agroindustria extranjera: todo contrato de uso de tierras rurales a cambio de dinero o frutos es un arrendamiento rural que debe celebrarse por escrito, bajo pena de nulidad, e inscribirse (D
• Propiedad horizontal en Uruguay: régimen de propiedad horizontal, gastos comunes, mayorías de asamblea y restricciones de usoLos apartamentos en Uruguay se rigen por el régimen de propiedad horizontal: propiedad exclusiva de la unidad más una cuota inseparable de los bienes comunes, proporcional a su valor (Ley Nº 10.751 art. 2 a 4). Los gastos comunes impa
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